Obtención de licencias de actividad y construcción de obra nueva, ya sea para una vivienda unifamiliar, una nave industrial o un local comercial.

Las licencias de actividad y construcción de obra nueva, requieren de un  proceso administrativo previo que garantice que la obra cumpla con las normativas urbanísticas y sectoriales, y que la actividad a desarrollar sea compatible con el entorno.

En este artículo, detallaremos los distintos tipos de licencias necesarias en cada fase de un proyecto constructivo, desde la obra nueva hasta la apertura de locales comerciales e industriales.

Licencias de construcción de obra nueva.

La construcción de obra nueva requiere de una serie de licencias y permisos que varían en función de la envergadura del proyecto y de las normativas municipales. Entre las más comunes se encuentran:

• Licencia de obra: Autoriza la ejecución de las obras de construcción. ( Consta de Proyecto básico y de ejecución)
• Licencia de primera ocupación: Permite el uso del inmueble una vez finalizadas las obras. ( Con la dirección de obra tanto de arquitecto como de aparejador oportunas y su correspondiente fin de obra)
• Licencia de apertura: Autoriza el desarrollo de una actividad concreta en el inmueble.

Licencias  de actividad para locales comerciales e industriales

Los locales comerciales e industriales requieren de licencias específicas que garantizan el cumplimiento de las normativas sanitarias, de seguridad y de protección civil. Entre las más comunes se encuentran:

• Licencia de apertura: Autoriza el inicio de la actividad comercial o industrial.
• Licencia ambiental: En algunos casos, puede ser necesaria una licencia ambiental si la actividad genera algún tipo de impacto ambiental.
• Licencia de funcionamiento: Permite el funcionamiento del local y puede requerir renovaciones periódicas.

Proceso de obtención de licencias de actividad

El proceso de obtención de una licencia de actividad puede variar en función de la complejidad del proyecto y del municipio. Generalmente, incluye los siguientes pasos:

1. Proyecto técnico: Elaboración de un proyecto técnico detallado que incluya planos, memorias y cálculos.
2. Solicitud: Presentación de la solicitud ante el ayuntamiento correspondiente.
3. Instrucción del expediente: Análisis de la documentación por parte de los técnicos municipales.
4. Visitas de inspección: Realización de visitas al local para verificar el cumplimiento de los requisitos.
5. Resolución: Emisión de la resolución administrativa que otorga o deniega la licencia.

A continuación podemos ver el proyecto de local comercial en la zona industrial del Polígono de Europolis de Las Rozas de Madrid de nuestros Amigos de TEXTEL 

Documentación necesaria

La documentación requerida para solicitar una licencia de actividad puede variar en función de la actividad a desarrollar y del municipio. Sin embargo, generalmente incluye:

• Proyecto técnico: Plano de situación, plano de planta, alzados, secciones, instalaciones, etc.
• Memoria descriptiva: Descripción detallada de la actividad, instalaciones y materiales.
• Estudio de seguridad y salud: Evaluación de los riesgos laborales.
• Certificado de eficiencia energética: En caso de que sea obligatorio.
• Otros documentos: En función de la actividad, pueden ser necesarios otros documentos como autorizaciones de otros organismos.

Consejos para una gestión exitosa

• Contratar a un técnico competente: Un arquitecto o ingeniero especializado puede asesorarte en todo el proceso.
• Iniciar los trámites con antelación: Los trámites administrativos pueden ser largos y complejos.
• Mantener una buena comunicación con la administración: Una comunicación fluida puede agilizar el proceso.

Conclusión:

La obtención de licencias ya sea licencias de actividad para locales como para la construcción de obra nueva es un paso fundamental para garantizar el éxito de cualquier proyecto . Siguiendo los consejos y recomendaciones que os detallamos o consultándonos cualquier duda a nuestro equipo sin compromiso os facilitara todo el proceso.

¡Contáctanos! Nuestro equipo de arquitectos te ayudará y te acompañara durante todo el proceso de obtención de la licencia.

Inspírate con nuestros proyectos de construcción de obra nueva o locales que necesitaron licencia de obra nueva o licencia de actividad.

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