Proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra: qué hace realmente un arquitecto al construir una vivienda
Cuando una familia decide construir una vivienda, una de las primeras preguntas que suele aparecer es muy sencilla:
¿Qué hace realmente un arquitecto?
La mayoría de las personas saben que un arquitecto diseña una casa.
Sin embargo, pocas conocen todo el trabajo que existe detrás de ese diseño y, sobre todo, la importancia que tiene durante el resto del proyecto.
Es habitual pensar que la labor del arquitecto termina cuando entrega unos planos.
La realidad es muy distinta.
Desde el primer análisis de la parcela hasta la finalización de la obra, el arquitecto participa en decisiones que afectan al diseño, a la normativa, al presupuesto, a la planificación y a la calidad final de la vivienda.
Comprender este proceso ayuda a valorar por qué un buen proyecto no solo consigue una casa más bonita.
También consigue una obra más ordenada, un mayor control económico y una vivienda mejor adaptada a la forma de vivir de quienes la habitarán.
Mucho antes de dibujar el primer plano
Existe una imagen muy extendida del arquitecto sentado frente a una mesa dibujando una vivienda.
Pero el proyecto comienza bastante antes.
Antes de pensar en fachadas o materiales, es necesario comprender tres aspectos fundamentales:
- Cómo quiere vivir la familia.
- Qué posibilidades ofrece la parcela.
- Qué permite la normativa urbanística.
Solo cuando estas tres piezas encajan tiene sentido comenzar a diseñar.
Por eso las primeras reuniones rara vez giran en torno a cuestiones estéticas.
Se habla de hábitos, de necesidades, de futuro, de presupuesto y de cómo convertir todo eso en una vivienda que funcione bien durante muchos años.
La arquitectura empieza escuchando.
Y solo después comienza a dibujar.
El anteproyecto: donde nacen las primeras decisiones importantes
Una vez entendido el punto de partida comienza la fase de anteproyecto.
Aquí todavía existe libertad para estudiar diferentes alternativas.
¿Es mejor una vivienda en una planta o en dos?
¿Dónde debería situarse el salón para aprovechar mejor la luz?
¿Cómo se relacionará la casa con el jardín?
¿Dónde tendrá más privacidad la piscina?
Son decisiones que pueden parecer sencillas, pero condicionarán toda la vivienda.
Precisamente por eso merece la pena dedicar tiempo a esta etapa.
Modificar una idea sobre un plano es muy sencillo.
Modificar una decisión cuando la obra ya ha comenzado suele ser mucho más complejo y costoso.
Consejo ACIP
Una de las mejores inversiones que puede hacerse al construir una vivienda es dedicar tiempo al proyecto. Cuanto más claras estén las decisiones antes de empezar la obra, más sencillo será controlar el presupuesto, los plazos y la calidad de la ejecución.
¿Qué es exactamente un proyecto básico?
El proyecto básico es el documento que define la vivienda desde un punto de vista arquitectónico y permite solicitar la licencia urbanística.
En él quedan reflejados aspectos como:
- La implantación sobre la parcela.
- La distribución.
- La volumetría.
- Las fachadas.
- Las superficies.
- El cumplimiento de la normativa urbanística.
Podríamos decir que responde a una pregunta muy concreta:
¿Qué vivienda se va a construir?
Aunque resulta imprescindible para obtener la licencia, todavía no contiene toda la información necesaria para ejecutar la obra.
Ese trabajo llegará en la siguiente fase.
¿Qué diferencia existe entre el proyecto básico y el proyecto de ejecución?
Es una de las dudas más habituales cuando una familia empieza a construir una vivienda.
A simple vista ambos parecen documentos similares, pero en realidad cumplen funciones completamente diferentes.
Mientras que el proyecto básico define la vivienda y permite iniciar la tramitación administrativa, el proyecto de ejecución desarrolla toda la información técnica necesaria para construirla.
En otras palabras:
- El proyecto básico explica qué se va a construir.
- El proyecto de ejecución explica exactamente cómo va a construirse.
Y esa diferencia es mucho más importante de lo que parece.
El proyecto de ejecución: donde se define realmente la vivienda
Una vez aprobado el diseño comienza una fase mucho más técnica.
Aquí ya no se toman únicamente decisiones arquitectónicas.
Se desarrolla toda la documentación necesaria para que la empresa constructora pueda ejecutar la obra con precisión.
Entre otros aspectos, el proyecto de ejecución incluye:
- Planos de estructura.
- Planos de cimentación.
- Instalaciones eléctricas.
- Fontanería y saneamiento.
- Climatización y ventilación.
- Detalles constructivos.
- Mediciones.
- Presupuesto por partidas.
- Pliego de condiciones.
Es un documento mucho más completo y detallado.
Su objetivo es que cada profesional sepa exactamente qué debe construir y cómo hacerlo.
Cuanto mayor sea el nivel de definición del proyecto, menor será la necesidad de improvisar durante la obra.
¿Por qué un buen proyecto permite controlar mejor el presupuesto?
Existe una idea bastante extendida según la cual el presupuesto depende únicamente de la empresa constructora.
La realidad es diferente.
El proyecto influye directamente en la capacidad de controlar los costes.
Cuando todos los materiales, sistemas constructivos y soluciones técnicas están definidos desde el principio, las constructoras pueden valorar exactamente las mismas partidas.
Eso permite:
- Comparar presupuestos en igualdad de condiciones.
- Reducir incertidumbres.
- Evitar modificaciones durante la ejecución.
- Planificar mejor la compra de materiales.
- Disminuir el riesgo de sobrecostes.
En cambio, cuando muchas decisiones se dejan abiertas, resulta mucho más difícil conocer el coste real de la vivienda antes de empezar la obra.
Por eso un proyecto bien desarrollado no representa un gasto añadido.
Representa una herramienta para construir con mayor seguridad y previsión.
La dirección de obra: mucho más que visitar una construcción
Existe otro aspecto que suele generar cierta confusión.
Muchas personas piensan que el trabajo del arquitecto termina cuando entrega el proyecto.
Sin embargo, una vez comienza la construcción empieza una etapa igual de importante: la dirección de obra.
Su función consiste en comprobar que la vivienda se ejecuta conforme al proyecto aprobado y resolver todas aquellas cuestiones técnicas que aparecen durante la construcción.
No se trata únicamente de realizar visitas periódicas.
Se trata de acompañar el desarrollo de la obra para que las decisiones tomadas durante el proyecto se materialicen correctamente.
¿Qué hace realmente un arquitecto durante la obra?
Aunque cada proyecto presenta necesidades diferentes, durante la ejecución es habitual que el arquitecto participe en tareas como:
- Supervisar la correcta interpretación del proyecto.
- Resolver detalles constructivos.
- Coordinar soluciones con la dirección de ejecución.
- Revisar modificaciones cuando resultan necesarias.
- Comprobar que los materiales se corresponden con los definidos en el proyecto.
- Velar por la calidad arquitectónica del conjunto.
La construcción de una vivienda implica cientos de decisiones.
Muchas de ellas aparecen cuando la obra ya está en marcha.
Disponer del mismo equipo que ha diseñado la vivienda facilita enormemente la resolución de estas cuestiones y aporta tranquilidad tanto a la propiedad como a la empresa constructora.
Consejo ACIP
Un proyecto no termina cuando se entrega la documentación técnica. Empieza una nueva fase en la que cada decisión debe trasladarse correctamente a la realidad construida. La dirección de obra es el vínculo entre la arquitectura proyectada y la arquitectura que finalmente se habita.
¿Qué ocurre cuando arquitectura y construcción trabajan de forma coordinada?
Cada proyecto puede organizarse de una manera diferente.
Hay familias que contratan el proyecto a un estudio de arquitectura y posteriormente buscan una empresa constructora.
Otras prefieren trabajar con un equipo que integra arquitectura y construcción desde el inicio.
Ambos modelos pueden ofrecer buenos resultados.
Sin embargo, cuando existe una coordinación continua entre quienes diseñan la vivienda y quienes posteriormente la construyen, muchas decisiones pueden anticiparse antes de que lleguen a la obra.
Esto permite detectar posibles dificultades con mayor antelación, optimizar determinadas soluciones constructivas y mantener una comunicación mucho más fluida durante todo el proceso.
Al final, el objetivo es el mismo: que el proyecto llegue a la obra lo más definido posible y que la construcción se desarrolle con el menor número de imprevistos.
Los errores más habituales al afrontar un proyecto de vivienda
A lo largo de los años hemos comprobado que muchos de los problemas que aparecen durante una obra tienen su origen mucho antes de comenzar la construcción.
Estos son algunos de los errores que conviene evitar.
Pensar que el proyecto es un trámite administrativo
El proyecto no se redacta únicamente para solicitar una licencia.
Es la herramienta que define cómo será la vivienda, cómo se construirá y cómo podrá controlarse posteriormente el presupuesto.
Cuanto más completo sea el proyecto, mayor será la capacidad de anticipar decisiones y reducir incertidumbres.
Empezar la obra con demasiadas decisiones pendientes
Es normal que algunos acabados se definan más adelante.
Sin embargo, aspectos como la distribución, la estructura, las instalaciones o los principales sistemas constructivos deberían estar perfectamente resueltos antes de iniciar la ejecución.
Las decisiones tomadas con tiempo suelen ser mejores que las tomadas con prisa.
Elegir únicamente por el precio
Tanto al seleccionar un arquitecto como una empresa constructora, el precio nunca debería ser el único criterio.
La experiencia, la capacidad técnica, la planificación y la comunicación durante todo el proceso son factores que tendrán una influencia directa en el resultado final de la vivienda.
Construir una casa supone una inversión muy importante.
Elegir al equipo adecuado también forma parte de esa inversión.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio contratar a un arquitecto para construir una vivienda?
Sí. La legislación exige que una vivienda de nueva construcción cuente con un proyecto redactado por un arquitecto y con la correspondiente dirección de obra durante la ejecución.
¿Qué diferencia existe entre un arquitecto y un arquitecto técnico?
El arquitecto desarrolla el proyecto y dirige la obra desde el punto de vista arquitectónico.
El arquitecto técnico o aparejador se encarga, entre otras funciones, de la dirección de la ejecución material de la obra y del control de su correcta realización.
Ambos profesionales trabajan de forma coordinada y desempeñan funciones complementarias.
¿Cuándo debería contratar a un arquitecto?
Nuestra recomendación es hacerlo incluso antes de comprar la parcela.
Analizar previamente el terreno y su normativa urbanística permite tomar decisiones mucho más seguras antes de realizar una inversión tan importante.
¿Puedo solicitar presupuestos a constructoras solo con el proyecto básico?
Es posible, pero no es lo más recomendable.
El proyecto de ejecución contiene el nivel de detalle necesario para que todas las constructoras puedan valorar exactamente las mismas partidas y elaborar presupuestos comparables.
¿La dirección de obra termina cuando empieza la construcción?
No.
La dirección de obra acompaña todo el proceso constructivo hasta la finalización de la vivienda, supervisando que la ejecución se desarrolla conforme al proyecto y resolviendo las cuestiones técnicas que van apareciendo.
La visión de ACIP
Con frecuencia se asocia la arquitectura a la imagen final de una vivienda.
Sin embargo, gran parte del valor de un proyecto reside precisamente en todo aquello que no se ve.
Las decisiones que se toman antes de empezar la obra son las que permiten que una vivienda resulte cómoda, eficiente, duradera y agradable de vivir durante muchos años.
Por eso entendemos el proyecto como un proceso de reflexión, planificación y acompañamiento.
No se trata únicamente de diseñar una casa.
Se trata de ayudar a una familia a construir un hogar con la tranquilidad de saber que cada decisión responde a un criterio técnico, arquitectónico y humano.
Conclusión
El trabajo de un arquitecto va mucho más allá de diseñar una vivienda.
Empieza analizando la parcela, continúa definiendo un proyecto adaptado a las necesidades de la familia y sigue presente durante toda la construcción para garantizar que aquello que se imaginó sobre el plano llegue a convertirse en una realidad.
Cuando el proyecto está bien desarrollado y existe una coordinación constante durante la obra, el resultado suele ser una vivienda mejor construida, con un mayor control del presupuesto y preparada para responder a las necesidades de quienes la habitarán durante muchos años.
¿Estás pensando en construir una vivienda?
Si estás valorando comprar una parcela, iniciar un proyecto de obra nueva o simplemente quieres conocer cómo sería el proceso para desarrollar tu futura vivienda, estaremos encantados de ayudarte.
En ACIP Arquitectura y Construcción acompañamos a cada cliente desde el análisis inicial de la parcela hasta la finalización de la obra, integrando arquitectura y construcción dentro de un mismo equipo para ofrecer un proceso más claro, coordinado y transparente.
